出售整栋物业、出租空置空间，或为生意找场地，需要考虑的问题各不相同。
B Square Realty 旗下 Barbie Li Team 为纽约市及长岛的业主、买家、租户和开发商评估物业、了解交易条款，并跟进买卖和租赁工作。
获取商业地产卖家指南以下为部分专业认可及商业地产交易记录，各项均注明来源及统计范围。
《商业地产卖家指南》收录了发给 Barbie 的 2025 年第 2、3 季度获奖通知。这些奖项属于季度交易奖。
查看个人从业资料 ↗《商业地产卖家指南》中的报告摘录显示，在该报告选定的筛选条件下，Li Li（169035）排名第 1。
2025 年 1 月 1 日–12 月 31 日；状态：Pending、Sold；房产类型：Business Opportunity、Commercial Lease、Commercial Sale；县：Nassau County、Queens、New York (Manhattan)；Matrix Testing：no；交易类型：Sales；分组：Agents；排序：Total Volume；前 25 名。
摘录未提供报告生成日期，也未定义 Total Volume。这是个人报告，并非团队总业绩，也不是纽约全部已完成交易的排名。
查看注明 Li (Barbie) Li 与 B Square Realty 的公开商业地产交易记录。
查看交易资料页 ↗各项认可仅反映所引来源的时期和范围。下方精选交易为单独案例，并非团队总业绩或对未来结果的预测。
于 2026 年 7 月 31 日成交。记录将 B Square Realty 的 Li (Barbie) Li 列为卖方代表。
来源：OneKey MLS #981916 与 Traded。核查日期：2026 年 10 月 6 日。
查看公开交易记录 ↗MLS 将该商业租赁记录为 2026 年 9 月 16 日 Closed，并将 B Square Realty 的 Li Li 列为挂牌方经纪人。这是租赁记录，不是房产出售。
来源：OneKey MLS #968459。核查日期：2026 年 10 月 6 日。
据平台记录已售 · 19,962 平方英尺
平台所报成交日期：2022 年 5 月 31 日。
Traded 记录了这笔多家庭物业出售交易，并将 B Square Realty 的 Barbie Li、Cindy Li、Vivian Chen 和 Roxanne Wu 列为经纪人。
参与角色： 经纪团队成员。
来源：Traded。查阅日期：2026 年 10 月 14 日。面积为平台所报数据。
在 Traded 查看交易 ↗据平台记录已售 · 11,469 平方英尺
平台所报成交日期：2023 年 8 月 10 日。
B Square Realty 的 Barbie Li 在这笔工业物业收购中代表买方。Traded 将 NY Space Finders 的 Luca DiCiero 列为卖方代表。
参与角色： 买方代表。
来源：Traded。查阅日期：2026 年 10 月 14 日。面积为平台所报数据。
在 Traded 查看交易 ↗据平台记录已售 · 2,116 平方英尺
平台所报成交日期：2024 年 5 月 29 日。
Traded 报道，这笔法拉盛办公物业交易的单价约为每平方英尺 $1,134，并将 B Square Realty 的 Barbie Li 列为交易经纪人。
参与角色： 交易经纪人。
来源：Traded。查阅日期：2026 年 10 月 14 日。面积为平台所报数据。
在 Traded 查看交易 ↗来源：新增的三笔出售交易引用 Traded 交易报道，查阅日期为 2026 年 10 月 14 日；其余交易的来源及核查日期见各自卡片。数字为所报道的完整交易金额，包括有其他经纪人参与的交易，并非个人或团队业绩总额。过往结果不保证未来结果。
出售物业、购买投资物业、租赁场地或规划开发项目，各有需要考虑的事情。我们会先了解您的目标，再安排具体工作。
先告诉我们物业地址、现有用途，以及您希望出售、出租，还是比较两种选择。
请介绍您想买哪类物业、预算和时间安排，以及您关心的收入或使用情况。
告诉我们您偏好的位置、面积、计划经营的业务、预算和希望入驻的日期。
请介绍您的地块或项目、目前进度，以及是否需要项目定位、销售或租赁方面的帮助。
面向商业地产业主的原版指南，涵盖定价、物业展示、买家资格审核、市场推广及交易注意事项。
商业地产决策可能要考虑物业价值、收入、租约结构、市场定位和时间安排。具体服务取决于物业情况和您的目标。
B Square Realty 旗下 Barbie Li Team 为纽约市及长岛客户提供商业地产出售、租赁、收购及部分开发相关服务。我们会先了解您的目标，再根据已有资料安排工作。
咨询商业地产需求 →根据收入情况、租约和可比交易讨论定价。准备物业展示及双语推介资料，安排推广，并比较报价。
先了解空置情况、拟定用途和租金结构，再确定如何向租户介绍空间，并联系潜在租户。比较方案时，除了基本租金，也会考虑其他条件。
明确位置、空间、预算和时间要求，比较可选场地及拟议条款；计划用途须经专业人士审查。
审阅已提供的收入、支出、租约和使用情况，比较物业，并区分有文件支持的事实与仍需核实的假设。
讨论项目阶段、地块信息和目标买家或租户，与参与项目的法律、规划和设计专业人士协调市场定位及销售或租赁工作。
评估商业物业时，要了解空间用途、收入来源，以及买家、租户或投资者需要哪些资料。
评估零售物业，通常要考虑可见度、临街面、周边商业活动、布局、租赁收益及成本，以及空间是否符合潜在使用者的需求。
混合用途物业涉及多种收入和使用情况，买家和业主通常需要分别评估商业与住宅部分。
办公及专业服务用户除了考察空间本身，还可能比较位置、交通便利性、平面布局、运营成本和租约条款。
评估收益型物业，需要同时了解房产本身和经营情况，包括使用及出租情况、租约、已知支出和房屋状况。
开发机会还需要进一步考察地块特点、位置、现有用途和周边市场情况。
在尽职调查中，应由相应专业人士独立核实许可用途、分区规划、建筑合规、财务表现及其他与具体物业有关的事项。
以下为 B Square Realty 的部分在售及在租商业房源。房源状态已于 2026 年 10 月 6 日依据获授权的 OneKey MLS 记录核查；作出安排前，请再次确认最新状态。
Sanford Avenue 上的商业零售物业。继续推进前，请讨论现有物业资料，以及任何开发相关计划或审批情况。
OneKey MLS #L3533441 · 2026 年 10 月 6 日核查
法拉盛的混合用途商业物业。评估时请审阅现有租约、使用及出租情况和运营资料。
OneKey MLS #970991 · 2026 年 10 月 6 日核查
邻近 Grand Central 的已翻新整层产权办公空间，电梯可直达。
OneKey MLS #972725 · 2026 年 10 月 6 日核查
位于法拉盛中心区 NuSun Tower 的商业空间，邻近活跃的零售和住宅核心区域。
OneKey MLS #998899 · 2026 年 10 月 6 日核查
零售空间使用灵活，临街展示面突出，层高较高，设有场内停车位，单元可合并使用。
OneKey MLS #966998 · 2026 年 10 月 6 日核查
位于法拉盛中心区 Main Street 沿街的商业零售空间。
OneKey MLS #974302 · 2026 年 10 月 6 日核查
评估商业物业不能只看建筑和挂牌价，还要了解运营、使用及出租情况，并与周边市场比较。
先审阅租金明细表、租约、支出记录及现有物业资料。我们会区分有文件支持的数字、仍待核实的信息，以及未来租金、空置或持有成本等预测。
咨询物业评估 →将所提供的租金明细表与租约及收款资料对照，识别空置、优惠安排和未核实的收入。
审阅有记录的税费、水电等公用费用、维护及其他已知成本。未提供的费用和未来资本性工程应与当前运营数字分开。
审阅相关方、租约日期、续租选择权、租金调整及责任分工。法律条款和限制应请相应专业人士审阅。
审阅现有图纸和物业资料，通过适当的检查确认面积测量依据、房屋状况和空间布局。
比较出入条件、临街面、周边商家和拟定用途。分区规划、许可用途及所需审批须由专业人士核实。
比较相关挂牌及交易记录，同时考虑日期和物业差异。未来租金或使用率的测算，应与实际结果分开。
财务报表、租约、分区规划、许可用途、环境事项、建筑状况，以及法律或税务问题，应由相应律师、会计师、工程师及其他合格专业人士独立审阅。
Barbie Li Team 为纽约市及长岛的商业地产客户提供服务。出售、租赁或收购物业前，可以先看看以下地区介绍，再告诉我们物业地址或意向地区，一起讨论具体需求。
提供法拉盛零售、办公、混合用途、收益型物业及开发机会的本地市场信息。
业务涉及皇后区多个商业地段，包括零售物业、混合用途建筑、工业空间、收益型物业及商业租赁。
讨论纽约市的商业出售、租赁、收购或开发相关需求。我们根据物业、拟定用途和交易目标开展本地市场分析。
业务涉及曼哈顿成熟商业区的办公、业主自用及投资物业。
讨论长岛的商业物业、投资或经营场地需求，包括 Great Neck 和 Nassau County 的本地市场情况。
请告诉我们物业地址，或您想在哪个地区购买、租赁。我们会了解您的目标、物业类型，并确认评估时需要哪些资料。
先准备地址、时间安排和目标，以及现有租约、租金明细表、支出、平面图和物业资料。我们可以一起确认哪些文件已有、哪些仍需审查。
我们考虑可比交易、竞争物业、收入、支出、租约和买家或租户需求。定价建议属于经纪服务意见，并非正式估价，也不保证最终售价或租金。
比较租金单位和付款周期、涨幅、优惠、押金、运营费用、维修、装修责任、租期及续租选择权。作出承诺前，应请律师审阅法律条款。
请及早说明拟定用途。现有用途或房源描述并不能确认新的经营活动已获许可。请与律师及合格专业人士核实分区规划、使用情况、许可和建筑要求。
审阅租约、租金收取、使用情况、费用和房屋状况，并分别评估商业与住宅部分。区分有记录支持的收入与预测租金，并协调法律、税务、融资和检查工作。
开始时应确认负责的经纪人、代理关系、委托范围及各方职责。B Square Realty 旗下 Barbie Li Team 会根据需要，与您的律师、贷款机构及其他专业人士协调经纪工作。
请告诉我们您准备出售、出租、购买，还是寻找经营场地，并提供物业地址或意向地区、拟定用途和时间安排。我们会据此确认需要哪些资料，以及接下来怎么安排。
您正在考虑出售、出租，还是想了解物业在当前市场中的情况？
请告诉我们想买哪类物业、预算、意向地区和时间安排，方便一起比较物业，并确认需要审阅的资料。
告诉我们位置、面积、拟定用途和时间安排，方便我们了解您需要哪类商业空间。
发给我们物业地址、位置，或简单说明您想做的事。